どうなる住宅ローン金利

みなさんこんにちは。テンション爆下げ中のスタッフNです。
浜焼きバーベキューやら、花よりお米などのわんぱく発言が懐かしい．．．
会社から丁寧に手渡しされた「親展」と記載のある封筒。
渡されるときに一言「はい、健康診断です。」

「健康診断です。　…康診断です　…診断です　…断です　…です　です×∞

エコーの効いたこのパワーフレーズは、
私の頭の中を、白米とは別の白さで覆いつくしました。
減量を心に誓うも、グループ会社が一堂に会する懇親会というイベント発生。
立食バイキング方式なので、「立ってるし．．．じゃあ．．．大丈夫か．．．」と、
全く意味不明のOKルールが頭を支配し、結局立爆食してしまった。
どうなる健康診断!?

じゃなくて、今回は「住宅ローン金利」のお話しです。
前回は、変動金利と10年固定の金利の仕組みを取り上げ、
基準金利に変動がなければ、変動金利の方が得というお話をさせて頂きましたので、
じゃあ、変動金利の基準金利が上がったらどうなるのかを、
実際にシミュレーションしてみました。

今回の試算条件は以下の通りとします。
・プランA　10年固定　
基準金利は35年間全く動かない
10年の固定期間終了後も、再度10年固定を選択
当初10年の固定期間終了後は、優遇金利幅が縮小

・プランB　変動金利　
基準金利が5年後と10年後に1％ずつ上がる
優遇金利幅は完済まで変わらない

一応前回のおさらい
基準金利　－　優遇金利　＝　適応金利（実際に借りる金利）

それでは、3000万円を借入期間35年として比較したものをご覧ください。

今回の試算条件だと、10年固定の方が約20万円得となります。
試算条件を過去の金利推移に当てはめると、こんな感じになります。

極端なグラフが完成したので、一応突っ込みをしておくと、
突っ込み要素　その1
変動金利の基準金利が2％も上がっているのに、
10年固定の基準金利が全く上がっていない。

突っ込み要素　その2
変動金利の基準金利が、10年固定の基準金利を超える。

このような極端な条件で試算して、ようやく10年固定の方が約20万円得なんです。
10年固定の基準金利も上がったとしたら、結局は変動金利の方が得になるでしょう。

マイナス金利解除によって、住宅ローン金利も基本的には上がると思っています。
でもやっぱり、私自身は変動金利推しです。
とは言え、10年固定や35年固定を選択することを、
否定的に思っているわけではありません。
いろいろな考え方があるので、自分たちに合った資金計画をたてましょう。

住宅ローンの相談は、お近くのフラリカ加盟店スタッフまで。